购房;首付贷;属违法

近日，在十二届全国人大四次记者会上，央行行长周小川明确表态购房“首付贷”属违法！

副行长潘功胜同样表示，“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

在中央雷厉风行地封杀之下，北上广深多家房地产中介和按揭公司的首付贷业务被叫停。对于日后是否会重启该业务，有中介透露要视乎市场情况而定。

虽然首付贷被叫停后可能会导致部分首付不足的真实购房者，特别是在购买二套房时受到影响，但是不用担心，因为广州仍是四大一线城市中房贷利率最低的城市。

据乐居了解，本周广州房贷市场进一步宽松。全市超8成银行首套房贷可低至85折。其中，汇丰银行贷款额在150万以上，则可享受广州最低82折优惠。

放款时间方面，工商银行、中国银行、交通银行、建设银行等14家银行1个月内（含1个月）即可放款。其中，广发银行工作人员透露，只要手续顺利，最快5个工作日即可放贷。

除了商业贷款，公积金贷款也传来好消息！

新版广州公积金个人购房贷款办法已在3月7日正式实施，办法明确每个缴存职工最多只能贷2次公积金，家庭购房套数依然认房又认贷，执行差别化的首付和利率政策。

广州公积金中心工作人员向乐居表示，本次新政主要是针对贷款次数作出调整。简单来说，就是每个购房者都有2次贷款机会，夫妻两人理论上可以贷款共4次。

因为广州公积金个人最高贷款额度为60万元，若用纯公积金贷款只能购买到75万左右的房子，但夫妻两人则可申请最高贷款额度100万元用于购房。所以一般来说，大多夫妻采用一起申请贷款，这样一来，4次机会就实现不了了。

同时，贷款买房除了公积金本身的政策限制外，还会受到广州的限购政策影响。在广州最多只能购买2套房情况下，也许夫妻两人从来没有用过公积金贷款购房，但是却就不能用公积金买房。

此时，公积金中心工作人员建议，只要个人/夫妻的公积金贷款机会未用完，在把名下房产出售的情况下，才可再次申请公积金贷款购房。