办理公积金贷款需注意哪些问题？

作为一种住房保障制度，公积金有助于增强居民购房能力，减轻贷款压力，因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来，上海市的住房公积金政策就进行了多次调整，如公积金的贷款额度提高到30万元，公积金的适用范围扩展到自建、翻建、大修住房，而次新房（竣工5年内）的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。

据有关人士透露，近期公积金贷款还将出台一些新的政策，进一步提高家庭公积金贷款额度，公积金的使用范围也有可能扩展到自住房装修等领域。由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率，公积金政策的放开，对于有购房意愿的人来说无疑是一个利好消息。

温馨提醒：

去银行办理公积金业务之前需要带好相关资料，包括借款合同、身份证、社保卡（如果有）、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、公积金账号、补充公积金账号、任意一期还款凭证。

到了银行以后，工作人员会给你一个专门的授权书，你需要仔细阅读，并在上面填写好你的名字、身份证号码、公积金账号和选择的方式，填写好后再复核一遍。你只要去贷款银行委托一次整个贷款期都会有效，避免了每次提取住房公积金都要跑银行的麻烦。

“年冲”的操作时间，一般都安排在每年的四月和九月，并需要提前预约。如果你有选择“一次性还款法”的打算，就要特别留意这个时间安排表，否则就会错过半年的机会。对于已经办理过冲还贷业务的借款人，也可以根据自己不同时期的经济情况，到银行改变冲还贷的方式，但是每次变更前，原冲还贷方式须满一年以上。

公积金贷款相关问题：

1、公积金贷款原则：①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元；②购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年；③购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。

2、公积金贷款额度计算方法：按以下三个公式计算的数据均超过10万元的，可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。

①借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍

②房价总价80%（二手房70%）

③借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和14%40%12贷款年限

3、补充住房公积金贷款计算方法

按以下公式计算超过3万元的，按3万元计算：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。