浙江省楼市火热导致住房公积金资金紧张

今年4月，杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款；7月，浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。

“今年有几个月楼市成交过万套，刚需成交量也在上涨，这让上半年的公积金贷款开始捉襟见肘。”一位业内人士称。

“我们已经引导客户转成纯商业贷款或‘公转商’贴息贷款，宁可给使用纯商业贷款的购房者更多房价优惠。”城东一改善楼盘的销售负责人说，现在申请公积金贷款，保守估计6个月才能放款。

现在申请公积金贷款

很可能半年后才能放款

“上周，我给客户办理公积金贷款手续时得知，按照正常速度，现在审批2个月，放款2个月，加上之前办证之类的手续，最后放款最起码6个月，也就是说现在申请公积金贷款，大部分要明年放款。所以很多二手房房东都不愿买家用公积金贷款。”我爱我家大关店店长庄新军说，他最近手上几个买家都放弃了公积金贷款，转而选择纯商业房贷。

“选择商业贷款，虽然利率比公积金高，但可以节省5个月的时间，如果这些时间里把房子拿来出租，可以多收1万~2万元的租金。”最近入手大关一套60平方米二手房的何女士说，她是5月中旬申请的商业贷款，现在已经放款了。

在新房市场上，特别是改善型楼盘，开发商目前建议客户做纯商业房贷，这类贷款从申请到放款只需1个月左右。回款速度影响到楼盘全年度的回款状况。“现在认筹客户中，有30%左右选择公积金贷款（包括公积金组合贷款）。不过，因为优惠不同，这个比例正在下降，有10%左右的客户准备转向纯商业贷款。”德信浙旅东宸的销售经理沈全勇告诉记者。

记者了解得知，由于放款时间太长，受回款压力的影响，目前许多开发商对公积金贷款采取房价零优惠，建议客户商业贷款或者“公转商”。

公积金无款可贷

“公转商”成无奈过渡

我爱我家市场统计显示，5月二手房交易中，使用公积金贷款的成交量占了15%左右，6月，该数字为13%，下降了三个百分点。“如果下半年楼市成交保持今年4~5月份的态势，那么，直到明年上半年公积金放贷压力依然很大。”杭州我爱我家市场研究院宋文杰预测。

同时，记者了解到，“公转商”从申请到最终放款也要近3个月。“其实‘公转商’贴息贷款只是过渡性政策，从我手上的案例看，一个客户今年4月底开始办市‘公转商’贴息贷款，上周才刚刚放款。”大家运河之星销售经理章涛告诉记者。

一位业内人士告诉记者，如果“公转商”涉及到组合贷款的，需要公积金中心和商业银行同时进行审核，整体流程也要4~5个月。

“2013年，杭州就推出过‘公转商’业务，也是因为市场好，楼市成交量大，才导致公积金贷款率吃紧。”采访中，杭州市公积金中心相关工作人员向记者透露，因为此前贷款率已经超过90%，所以今年4月，杭州重启“公转商”贴息贷款。

目前我们了解到公积金的贷款是需要轮候的，有的可能会等上很长的时间，这个时候就会出现“公转商”的情况，商业性的贷款是根据银行方面的效率来决定的，一般需要三个月左右的时间。