住房公积金如何提取怎样贷款

为进一步加强住房公积金提取管理、个人购房贷款管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法》，我市于4月15日、17日，分别印发了《榆林市住房公积金提取实施细则(试行)》和《榆林市住房公积金个人委托贷款管理办法(试行)》的通知，对于住房公积金提取管理、个人购房贷款管理制定了新规定。就此，问采访了榆林市住房公积金管理中心府谷管理部主任，了解关于住房公积金新规定中的一些问题。

问：很多人都不知道自己的住房公积金到底能领多少，这个该怎么计算呢?

答：住房公积金个人账户余额与个人的工资成正比，一般来说个人工资的5%乘以12个月乘以年份，加上个人工资的12%乘以12个月乘以年份就是一个人公积金账户里的余额。例如王某每个月工资1000元，缴纳住房公积金10年，那么他现在的公积金账户就有20400元。不是销户的职工，领取时只能领取上年度余额的70%—80%。

问：对于大多数人来说个人住房公积金贷款很重要，新规定中对此有没有新的变动呢?

答：新规定中规定住房公积金贷款的年利息为4厘，还款时间最长20年，如有特殊原因可延长还款时间，但最长不超过30年。一般来说住房公积金贷款有两种形式，第一种是现房作抵押，第二种是公积金联保，贷款数额是个人公积金余额的四倍，如有保人，可叠加，但最多不超过50万。住房公积金的还款方式有三种，但我县目前实行的是最稳定的等额还款，这种还款方式适用于每月有稳定收入的单位职工，每个月还款数目一致，在规定时限内还完即可。

问：听说今年住房公积金新规定中租房和装修也可提取住房公积金，这个您能给大家解释一下吗?

答：对于租房来说有两种情况，第一种租住公租房的，按实际房租支出全额提取，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；第二种租住商品房的，根据市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度，提供本人及配偶名下无房产的证明。并且因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。对于装修自住住房的，可以提取住房公积金，也可贷款，贷款制度严格执行其他用途中的贷款程序。

问：那么购买经济适用房时可以提取住房公积金、办理贷款吗?

答：可以，经济适用房一般是政府电话办理贷款的。职工如果不贷款购房可一次性提取住房公积金；贷款购房后可提取用于首付，也可提取偿还本息。例如职工小刘办理了电话的住房贷款，但是经济条件有限，首付八万也付不起，那么他可以找亲戚朋友借钱先把首付付清，然后他本人拿着首付款票据、身份证就可以来提取住房公积金来偿还首付或者偿还贷款本息。购买其他商品住房的职工在此基础上再提供一份已备案的《商品房买卖合同》就行。

问：许多人以为住房公积金只能职工本人提取购房，那么它到底还有没有其他用途呢?

答：我县住房公积金提取最多的是退休职工和买房的职工，其实住房公积金还可以继承和领取用来治疗重大疾病。但是对于治疗重大疾病的申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。还有一个最重要的用途就是子女如果未使用住房贷款购买自有住房，或者是使用商业银行个人住房贷款购买自由住房，支付首付款后可提取父母公积金。退休的，以及其他需要销户的职工，销户时可提取全部住房公积金。

问：在农村建造、翻建、大修住房时怎么提取住房公积金呢?

答：在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。提取办理时限为自合同签订之日起或事项发生之日起五年内，同一套房只办理一次提取手续，超过时限不再受理，提取总额不大于支付所购住房的总价款、建造大修自住住房的实际支出、当期偿还住房贷款本息之和或当期实际支付的房租等实际支付额。