公积金政策再次调整惠州公积金紧随其后

市住房公积金管理中心回应称，惠州房价相对较低，再加上公积金83%的个贷率已逼近警戒线，暂不具备提高贷款总额的条件。地产观察人士表示，受公积金申请难度以及放款速度等影响，惠州一些楼盘干脆不做公积金准入。

降首付不提额度新政等于空头支票

今年5月1日，市住房公积金管理中心宣布首套房已结清购房贷款，第二套房公积金贷款首付比例由5成降至3成。

9月1日起，除北上广深等一线城市拥有自主权外，其它城市拥有1套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%降低至20%，与首套房最低首付比例持平。

与此同时，因为央行年内的数次降息，住房公积金贷款利率也随着降低，目前执行1至5年的贷款利率2.75%的标准，堪称史上最低。

但公积金贷款总额今年却未有变化。按惠州现行规定，首套房单人申请最高30万元、夫妻共同申请最高50万元；二套房单人最高20万元，夫妻共同申请最高40万元。

有市民对此吐槽，不提高贷款额度，公积金新政就相当于“空头支票”。一位准备购房的市民仔细了解后发现，即使二套房首付降低，但公积金贷款总额有限，还是要通过商业贷款来弥补，或被迫提高首付，贷款总额度不提高，新政未必能发挥预期作用，“现在房价这么高，中心区随便一套110-120平方米的房子，价格都在90万元-100万元，就算夫妻共同申请，也只能贷到40万元至50万元，算下来还是要掏5成首付，跟调整前没太大区别。”

市公积金中心：暂不调高额度

惠州地产观察人士余鹤皋认为，公积金新政表面上看对改善型住房需求有利好作用，但就惠州实际情况来说，意义不大。首付低了，按说贷款额度应该提高，但惠州公积金对贷款金额有限制，总额仍较低，目前市场上一套中等品质的四房总价约100万元，按首付30万元，即使夫妻双方都符合公积金贷款条件，也只能贷到40万元，还需要另外再凑30万元。因此，提高公积金贷款额度更有必要。

余鹤皋表示，由于公积金放款速度相对商贷更慢，考虑到资金尽快回笼等多方面因素，一些楼盘干脆不做公积金准入。

惠州市住房公积金管理中心主任袁贵平解释，住房公积金目前还无法做到普惠，只能惠及部分有自住需求的家庭，市民如果购买总价较高的房子，可灵活使用“商贷公积金”组合贷款。

“住房公积金贷款总额还与当地房价挂钩，广州住房公积金贷款总额高出惠州一倍，但房价差不多是惠州3倍。”袁贵平表示，由于惠州的房价不高，在整个珠三角都处于偏低水平，买一套90平方米以内的自住房，总价一般也不超过60万元，因此从这方面看，惠州暂时也不具备上调贷款总额的条件。

最后不难看出，其实正正影响住房公积金贷款总额的关键指标是个贷率，去年惠州的个贷率高达83%而广州个贷率只有65%，，要知道85%是警戒线，再提高可能陷入入不敷出的困境。中心相关负责人同时表示，年内两次调整过后，数据表明申请公积金的人数并未出现井喷现象，未有超大幅度增长，所以惠州住房公积金的资金风险仍在可控范围内。