农民进城购房可以享受政府哪些财政补贴

根据省政府办公厅《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，我省农民进城购房可以享受政府财政补贴，并可享受多项政策优惠措施。

怎样得到补贴

政策鼓励有条件的县市对农民进城买房出台补贴措施。根据政策规定，可以享受补贴的限于首套户口住房，具体如何补贴，是按购房价款的一定比例，还是按购房面积、缴纳的契税，以及补贴多少，由县市级政府决定。

省级财政在2015年至2017年期间，每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。

可以享受这些补贴政策的情况还包括：城中村改造，“三山一滩”扶贫搬迁，城乡建设用地增减挂钩试点政策实施涉及的农村居民，货币化补偿安置。

有住房公积金的农民在城里购房，可以向当地住房公积金管理中心申请，把自己购房的商业银行个人贷款转为住房公积金个人贷款，或者由住房公积金管理中心委托商业银行发放个人贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴。

目前，我省临颍、舞阳、汤阴、长葛、禹州、固始等地方已经出台具体措施，对农民进城购房进行补贴。

如何得到贷款优惠

农民进城购房首先面临的问题是贷款缺少抵押物。现在，农村土地制度改革正在进行，农民用自己的宅基地和住房、承包地、林地等进行抵押，在不少地方还不现实。政策鼓励银行和信用社、房屋抵押登记部门对农民进城购房采取相应简便措施，在抵押登记、贷款等方面优化流程，实行优惠利率。

政策鼓励有条件的地方财政部门出资建立住房担保机构，或者设立专项担保基金，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。

政策要求，对农民进城购买新建商品住房和二手住房的，县市政府财政、价格部门可以在国家规定标准基础上，进一步降低交易手续费。

因为受到改革进度和银行商业性质等制约，以上政策实施的实际效果不好预判。但是，进城购房的农民可以采取团购等方式，增加自己在购房价款上的谈判筹码，政府对团购超过一定规模的，也可以适当给予一定比例的补贴。

要会用公积金

住房公积金是一项强制性的国家政策，用人单位必须给职工缴存，但是，农民工流动性大，一般不大注意自己享有的这项权益。一般来说，公积金贷款要比商业个人贷款在利率上享受更多优惠。

有住房公积金的农民，在城里买房时，可以直接申请住房公积金贷款。如果要到别的城市打工，可以办理公积金转移手续，或者把公积金取出来。记着，公积金账户里单位和个人缴存的两部分钱都是自己的，可以转移、提取、继承。

享受同城待遇

农民进城购房定居后，从事工商业经营的，工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续。就业创业的，可参加人力资源社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴。创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。

农民进城购房取得居住证后，其子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县(市、区)教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。

土地等既有权益不变

农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，原来享受的医疗、集体经济收益等权益不变。申请城镇常住户口的，共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城，办理城镇居民常住户口，并保留原有宅基地，依法享有农村宅基地使用权。

在城里购买商品房的农民，在自愿的情况下，可以退出老家的宅基地，归还耕地、林地。当地政府可按其退出合法宅基地的面积给予一次性补偿。