邢台：购买商品房如何办理住房公积金贷款？

借款人为正常缴存住房公积金满一年以上的在职职工，所购房前期手续齐全、有效，施工进度符合中心要求。

提供资料

1、《邢台市住房公积金贷款申请表》原件2份，申请表背面收入情况栏需所在单位如实填写，并加盖单位公章或人事财务专用章，配偶无工作单位的，需由户口所在地居委会出具无工作证明；

2、夫妻双方身份证原件及复印件3份（二代身份证需复印背面，未能提供身份证的需提供户籍证明）、户口本原件及复印件2份（户口本需复印派出所盖章首页、借款人夫妻双方及未成年子女户口页）；借款人户口本中未能反映婚姻关系状况的，还需提供结婚证或单身、离异、丧偶证明原件及复印件2份；

3、《共同还款责任确定书》、《借款人家庭住房实有套数承诺书》原件1份及《个人信用报告查询授权书》原件2份，借款人及配偶需现场签字并加按手印。

4、合法有效的购房合同及首期付款证明：

（1）市区2009年10月25日以后签订购房合同的，需要提供邢台市房地产交易登记中心印制的《商品房预售合同》；未实现网签合同的县（市），购房需提供由建设部和国家工商管理局制定的《商品房买卖合同》；

（2）首期付款证明需提供加盖售房单位财务专用章的正规发票或有效收据。

5、担保资料。其中以公积金质押担保的，提供质押人的身份证原件及复印件2份；以房产抵押的，提供房产证原件及评估书2份；以置业担保公司担保的，提供担保公司出具的《担保承诺书》2份。

6、公积金管理机构要求提供的其他资料。主要包括：

（1）如果申请人及配偶填写的收入偏高，需提供工资折（卡）或单位工资表1年内对帐单原件复印件2份，配偶属于个体工商户的需提供《营业执照》及6个月纳税证明。

（2）借款人属单身、离异未再婚、丧偶未再婚的需由借款人所在单位出具《婚姻情况证明》，对离异的需提供离婚证或法院判决书。

（3）借款人及配偶在石家庄铁路分中心缴存公积金的，需由铁路分中心出具住房公积金缴存证明信并注明贷款情况；借款人配偶在邢矿集团分中心缴存公积金的，需由邢矿集团分中心出具住房公积金缴存证明信并注明贷款情况。

（4）对未缴存住房公积金的借款人申请贷款的，需提供两名正常缴存住房公积金的职工做担保，担保人夫妻双方需现场填写《转让住房公积金贷款申请使用权益承诺书》原件1份，并留存担保人夫妻双方身份证、结婚证复印件1份。

（5）对个人信用报告中商业性贷款累计逾期6—12次（含）或连续逾期3—6次（含）的，借款人应提供原贷款银行出具的非恶意拖欠情况说明，加盖银行信贷部门业务公章。

（6）对借款人或配偶在外地，夫妻双方不能共同来办理贷款的，当事人需出具授权委托书。

办理步骤

1、贷款申请。借款人持上述资料，向住房公积金管理机构提出申请。经审查无误后予以受理（市区购房的向借款人打印微机自动形成的《受理回执》，县市不具备条件的可手工填写《受理回执》），并将贷款有关信息录入微机系统。

2、贷款调查审核。住房公积金管理机构对借款人所购房屋建房前期手续、施工进度、担保落实、偿还能力等情况进行调查核实，无误后上报审批。

3、贷款审批。住房公积金管理机构对符合条件的贷款进行审批。并向受托银行签发《住房公积金贷款委托发放通知书》。

4、签订合同。受托银行依据《委托发放通知书》和《委托放贷明细表》与借款人签订《借款合同》，依法办理担保手续：

（1）现房抵押担保。中心与抵押人签订《抵押合同》，借款人按规定到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交受托银行保管。

（2）公积金质押担保。中心与质押人签订《质押合同》。

（3）保证担保。保证人在借款合同“保证人”一栏处签字盖章。

5、贷款发放。受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到售房单位（或担保公司）在受托银行开立的账户内。