南昌已实施;公转商;贴息贷款政策

自3月份起，随着一系列利好政策的落地，南昌楼市出现明显回暖态势，成交量逐月攀升。这也导致住房公积金个人住房贷款发放量“井喷”。7月5日，记者从南昌市住房公积金管理中心获悉，截至6月底，南昌市住房公积金个贷率达到98%。为满足缴存职工住房公积金的贷款需求，南昌已实施“公转商”贴息贷款政策。此外，由于个贷率过高，全省异地公积金贷款政策在南昌将暂缓实施。

据了解，去年南昌市归集住房公积金39.9亿元，同比增长11.5%；全年向1.03万名职工发放住房公积金贷款38.26亿元，同比增长22%，贷款发放户数和金额均创历史新高，个贷率达到88%，比上年增长14%，较全国平均水平高出19.5%。而随着国家及地方一系列利好楼市的政策出台，南昌楼市成交量开始出现攀升。4月底，南昌市住房公积金个贷率为93%，至6月底飙升至98%，住房公积金的“蓄水池”已基本处于“无水可放”的状态。

4月底，南昌住房公积金管理委员会审议通过了多项政策调整建议，包括施行商业性个人住房贷款贴息、调整公积金租房提取政策、放宽首次使用住房公积金购房（未贷款）提取政策、免除职工二手房住房公积金贷款担保费、实施偿还商业性个人住房贷款协议提取等。7月3日，南昌市住房公积金管理中心发布公告，为了满足缴存职工住房公积金的贷款需求，管理中心通过商业银行向职工发放贴息贷款，职工仍享受住房公积金贷款利率，贴息的利差由管理中心支付。

按照省住建厅的政策，我省上月开始实施住房公积个人住房贷款省内“一体化”政策，凡在本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。不过，目前这一政策在南昌“落地”还要再等一等。南昌市住房公积金管理中心表示，我省推出的住房公积金贷款“一体化”政策，是为了进一步发挥住房公积金的作用，但各地住房公积金的个贷率有高有低，必须结合本地情况适时推进，南昌市目前已实施贴息贷款，在没有解决异地缴存职工贷款贴息资金来源的情况下，或个贷率高于85%以上时，管理中心难以推进省内异地贷款。待异地缴存职工贷款贴息资金来源解决之后，或个贷率降低到85%以下，将会适时启动异地公积金贷款。