天津市申请住房公积金贷款条件

一、申请贷款的基本条件

申请公积金贷款须满足的基本条件有：

（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（三）没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；

（四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；

（五）本人没有未还清的公积金贷款；

（六）在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

二、连续逐月缴存住房公积金满1年的含义

申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

三、职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款：

1.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

2.近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

3.个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

4.有呆账或核销记录；

5.因个人住房公积金贷款逾期被起诉；

6.单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。