无一年纳税或社保证明被房贷拒之门外

“上周以来，东莞各家银行对房贷政策的执行要求越来越严格，对于不能提供一年以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明的外地购房者，几乎所有银行都已不再发放住房贷款。”近日，金信联行市场部经理罗平告诉信息时报记者。而东莞是一个外地人比例占绝对优势的地方，此项规定把相当一部分打算购房的新莞人拦在门外。

从金信联行近两个月的统计数据来看，约三成打算购房的新莞人无法提供一年以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。这些人中，包括一些到莞不久的年轻人和个体经营户等。现象银行房贷集体收紧均要个税社保证明“银行房贷政策收得越来越紧了。”金信联行市场部经理罗平告诉记者，上个月东莞还有一两家银行无须购房者提供相关证明，但现在也已经不行了。

比如邮政储蓄银行等，此前要求都还比较宽松，但从上周以来，对个人所得税纳税证明或社保缴纳证明的要求也严格执行起来。记者也了解到，就在两个月前，很多银行信贷部的工作人员都还表示未严格执行这项规定，而现在则都已改口风，对贷款发放愈加收紧。阿辉是东莞一家水果店的老板，他是湖南人，来东莞进行个体经营已5年了。

本来他打算今年买房的，但此项规定的出台让他的购房计划不得不搁置，“上个月，本来我已看上了一套90平方米的二手房，打算签合同。但中介说如果要申请住房贷款，就要提供个税或社保缴纳一年的证明，没办法我只能放弃了。”阿辉说，他不像一些公司的白领，公司会给他们购买社保，“我自己之前想都没想过社保这方面的事情。再说，我只有店里的营业税证明，没有缴纳个人所得税，所以实在没办法提供这些证明。”阿辉对此感觉很遗憾。

调查三成人无法提供证明职场新人个体户居多像阿辉这样被拦在房贷门外的新莞人并不在少数。记者从一些房地产销售代理公司和中介公司了解到，东莞是一个外来者比例占绝对优势的地方，购房群体中，外来新莞人占大部分比例，因此这项规定让东莞楼市的成交显得更加惨淡。罗平告诉记者，从近两个月的统计数据来看，在金信联行的客户群中，外地人占60%；而在这60%里面，没办法提供一年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的购房者占了一半。相当于在所有购房者中，有约三成的购房者受到此项规定的影响。

从成交量来看，这两个月东莞楼市成交的确比较低，这可以说是因为房贷新政使购房者都陷入了观望状态。其中，个税缴纳证明或社保缴纳证明，是令消费者止步楼市的原因之一。世安居地产总经理夏玉飞表示，受此项政策影响较大的是一些刚到东莞的年轻人，“本来他们来东莞的时间不长，很难提供一年以上纳税或社保缴纳证明。

在这种情况下，即便想在父母的帮助下贷款买房也很困难。”此外，个体户也是受此项政策影响较大的人群之一。很多外地进莞进行个体经营的小老板，其户口都不在东莞，即便他们购买社保也只能在原户籍所在地购买，所以没办法提供社保缴纳证明；而纳税方面，不少个体户只缴纳营业税，而房贷要求的是提供个人所得税缴纳证明，其它纳税证明都不可以，所以也把不少个体经营者拦在门外。预测四季度抢业务银行或放松房贷申请要求虽然目前银行对外地人购房的政策愈加收紧，但也有业内人士认为，在传统的营销旺季9~10月，银行方面为了抢业务，或会对这项要求有所放松。“现在还是淡季，东莞每天的成交量只有60~70套，一些开发商可能一个月也就成交几十套，业绩很差。

这种情况下，开发商自然没办法和银行谈条件，银行也不会在这个时候去冒险。”中原地产东莞研究中心经理车德锐表示，而到了“金九银十”的成交旺季，银行为了抢业务可能就会作出让步，“这时你不去抢业务，自然有其它银行去抢。再加上第四季度很快就到年尾，银行方面也要冲量。”但罗平则认为，短时间内放松不太可能，“我认为今年内到明年上半年都会是这样一种收紧状态，毕竟政策才实施没多久，银行应该不敢在短时间内就放松。”