二手房公积金按揭贷款流程

按揭贷款就是以房产为抵押向银行贷款。二手房公积金按揭贷款流程是怎样的？申请人携带个人有效身份证明及相关材料到银行，银行审核通过以后即可办理二手房公积金按揭贷款。二手房公积金按揭贷款流程是怎样的？下文将为大家详细介绍。

二手房公积金按揭贷款流程

一、到贷款银行提出借款申请

二、银行审核

三、到贷款银行签订借款合同

四、到产权部门办理贷款担保手续

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、办理住房抵押保险手续

六、签订还款协议和划款

七、银行划款

二手房公积金按揭贷款申请材料

1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)；

2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份)；

3、转让房屋评估书(原件1份)；

4、首付款凭证(原件和复印件1份)；

5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；

7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；

8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件；

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

二手房公积金按揭贷款条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房公积金按揭贷款首付款比例

1、职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%；

2、购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；

3、购买二套房的首付款比例不低于60%；

4、如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。

二手房公积金按揭贷款期限

最长贷款期限不超过30年

二手房公积金按揭贷款额度

个人最高住房公积金贷款额度为50万元，夫妻最高住房公积金贷款额度为90万元。

二手房公积金按揭贷款利率

1、买二手房，要区分首套房和二套房。如果购买的二手房为第一套房，按新房的利息来计算。如二手房为第二套房，贷款利率要上浮10%。

2、住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。