泸州市公积金贷款的优势

泸州市公积金贷款的优势 公积金贷款和普通商业贷款比较，有预期年化利率更优惠的特点，不过记者了解到，商业贷款，也有其贷款额度更高、审批程序相对较短的特点。

以一套总价为60万元的房产(首套房)为例，用公积金贷款，购房户如果享受到了30万元的贷款，需要先行支付剩下的30万元的房款。如果申请银行普通商业性贷款，可以贷款的额度为房款总价的70%，即可贷到42万元，购房者只需准备余下30%的首付款即可，即18万元。

不过，在预期年化利率方面，公积金贷款优势明显。当前泸州市住房公积金贷款首套房5年以上按年预期年化利率4.50%执行，而商业贷款预期年化利率5年以上预期年化利率为6.55%，如果均以贷款30万元、20年还款期限、等额本息还款方式计算，公积金贷款每月需要支付的本息为1897元左右，20年产生的利息总额约为15.55万元。如果办理商业贷款，每月需要支付的本息约为2245元，20年产生的利息总额约为23.89万元。两者相较，20年下来，后者比前者要多产生8万多元的利息。

此外，记者了解到，从贷款资质审批过程和时间看：如果申请公积金贷款，由公积金中心受理审批，受委托银行发放贷款。而银行商业贷款只需通过银行审批即可，因此从上述过程可以看出，公积金贷款只比银行多一个环节。