南宁住房公积金贷款实施新政问答

近日，有媒体报道称，从6月25日起，南宁住房公积金贷款实施新政，提高住房公积金贷款月还款额。消息一出，让不少南宁市民慌了神，这是否是新政?对哪些人群产生影响?不少市民发出疑问。为此，记者就市民们关心的问题，采访了南宁住房公积金管理中心副调研员罗云。

公积金住房贷款出新政?不是新政只是操作标准细化

根据新的业务规范，公积金贷款额度与月还款额度分三个档次：纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分，贷款30万以下的，月还款金额需达到家庭收入的35% 以上;贷款30万(含30万元)至40万元的，月还款金额需达到家庭收入的40%以上;贷款金额40万(含40万元)至50万元的，月还款金额需达到家庭收入的45%以上;公积金贷款期限最长为30年。

针对每一个贷款档次划分的月还款占比，罗云解释，以往南宁住房公积金管理中心在审核个 人贷款时，都会在25%50%这个浮动区间内视情况发放贷款。由于公积金中心工作网点多，工作人员在实际操作中没有参考标准，把握不准，容易与顾客产生 摩擦，为了统一还款标准，该中心决定按照贷款档次，将月还款占比标准细化。

这些标准只是内部操作规范而已，并不是什么新政策的出台。罗云称，细化前这个还款占比是在25%50%间浮动，细化后也仍然在此范围内，这只是月还款占比标准更细化、量化了。

标准细化后对哪些人群有影响?加快高收入家庭还款速度

月还款占比标准细化后，哪些人群会受到影响?罗云表示，中高收入、高收入的人群受影响较大，对中等收入、中低收入、低收入及单身家庭的影响甚微。

以人均月收入为5000元的双职工家庭为例，该家庭月收入为10000元，如用公积金贷款40万元，则每个月还款金额为1000045%=4500 元，如此一来，贷款年限很可能由原来的三十年变成现在的二十年。而如果一个家庭的月总收入只有5000元，如贷款40万元，每个月的还款金额为 500045%=2250元，其贷款年限与原来并无太大差别。

罗云说，此次细化的主要目的是为了增加公积金贷款还款比例，提高资金使用效率，让收入高的人快点还钱，资金相对充裕，可给更多人发放贷款。此外，高收入家庭缩短还款年限，也能使资金回笼加速，有利于提高住房公积金的使用效率，保障资金安全。