住房公积金贷款额度如何确定

一、公积金贷款买房的限制条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果您满足以上条件之一，就符合住房公积金贷款的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款额度如何确定？

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例 12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长可贷年限30年)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

在经济整体下滑压力之下，央行准备金率下调，银行降低存贷款利息，各地提升公积金贷款额度，地方政府巧妙微调，经过一年多压抑的楼市，对开发商回暖了，对购房者寒冷了。涨价—调控—再涨价—再调控的楼市，开始循环复始了，各种刚性需求爆发了，人们的恐惧心理失衡了，中央持续表态，楼市持续升温

针对马上要公示得房名单的第三期经济适用房申购者，公积金中心推出专属贷款服务。如所购经适房小于90平米，贷款额度不超过房屋总价的80%。借款人正常缴存公积金，最高不超过30万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高不超过50万元。住房面积大于90平方米，贷款额度不超过房屋总价的70%。

按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。