二手房过户费是如何计算的

二手房时人们购买房子的重要方式之一，那么对于二手房，我们需要了解一些相关问题，二手房过户费怎么算？二手房过户费是二手房过户中最重要的环节，需要买卖双方共同缴纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。二手房过户费怎么算呢？将为大家详细介绍

一、首先，我们来了解关于二手房过户的相关问题，买了二手房之后，我们肯定需要做的一件事情就是过户，买房人应缴纳税费

1、首先，我们在购买二手房的时候需要缴纳的税款就是契税，契税缴纳的规则是：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

二、 卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税；

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。银行会下达通知，买方准备开始还款。