南京公积金有关贷款政策规定

南京公积金政策是什么？公积金如何查询？相信很多市民有这样的疑问，以下小编为您详细的解答。

近日，银行资金收紧，房贷难成了购房者的噩梦，“住房公积金贷款什么时候能下来？”“现在南京是不是不能贷款了？”“房价一直涨，南京公积金贷款这条路如果走不通，那我们怎么办？”今天，小编收集有关住房公积金贷款政策规定及办理流程，希望对大家有帮助。

有关贷款政策规定

1、贷款或担保的单位职工，需具备正常缴存住房公积金两年以上的条件。

2、正常缴存住房公积金半年以上的，急需贷款或担保的单位职工，允许一次性补缴住房公积金，补缴比例为单位和个人各10%。

3、住房公积金未连续逐月正常缴存6个月的单位职工申报贷款，顺延至正常缴存后方可贷款。

4、贷款额度一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为20万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为35万元。

5、正常缴存住房公积金的职工，在办理住房公积金抵押贷款时（只限首套期房），除执行规定的额度以外，即可增加5万元基础装修贷款额度。

6、职工购买首套商品房面积90平方米（含）以下的，贷款控制额度不高于房款的80%，面积90平方米以上的，贷款控制额度不高于房款的70%。

7、申请第二套住房公积金个人贷款，第一套住房面积须低于现有人均住房面积35.2平方米，贷款控制额度不高于房款的50%，贷款利率执行首套房1.1倍上浮利率。

8、贷款期限最长为30年，借款人的年龄和还款年限为65岁。缴存职工贷款期限超出退休年龄（男职工退休年龄60岁，女干部退休年龄55岁，女职工退休年龄50岁）的，由个人补缴其个人应缴的住房公积金。

9、职工还款能力控制标准不应超出职工家庭收入的50%。职工可贷款额度=借款人的住房公积金月缴存基数×本人还贷能力系数(0.5)×12（月）×可贷年限＋公积金余额。

10、职工购房申请住房公积金贷款须办理房产抵押，取消由1人担保规定。

11、职工自建房申请住房公积金贷款，贷款额10万元以下（含10万元）的，应有两人担任担保人；贷款10万元以上的，应由三人担任担保人；第一担保人应无贷款及无担保记录，其他担保人可以有一次担保记录，无贷款记录。

12、借款人应无不良征信记录，经查询征信信息，连续5次，累计10次逾期还款，住房公积金中心有权作出不予贷款的决定。