公积金贷款常见的计算方式

虽然房价一直都是有增无减，但还是阻挡不了人们买房的热情。在买房子办理贷款时，人们都要结合自身的经济情况算一下贷款的偿还情况，看自己是否有能力偿还。而到底每月还多少钱，如何计算出月供却难坏了不少人。

如今，网络上出险了一种计算公积金贷款还款情况的计算器，只要输入贷款金额、贷款年限和年利率就能轻松算出每月的还款数，非常方便和实用。

公积金贷款常见的计算方式

等额已支付保费还款

等额已支付保费是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的已支付保费和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款已支付保费额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额已支付保费贷款计算公式：

每月还款金额 =（贷款已支付保费/还款月数）+（已支付保费-已归还已支付保费累计额）每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括已支付保费和利息）。

每月还款额计算公式如下：

[贷款已支付保费月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数--1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为日对日还款，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。