房价经历了大涨和停滞，是否该买房吗？

在取消福利分房后,房价经历了一波又一波的大涨和停滞,有很多人都在犹豫要不要买房,也有很多人义无反顾的加入到了 房奴 的大军中,那么究竟该不该买房？什么时候买房呢？搜狐理财社区的网友为您详解。
一个一直关注投资房产的人的看法 作者：祝祝因为看到太多贴子在关注房产,我想在这里说说我的看法。一是关于房价会不会再涨或跌？很多人从各方面都分析了房子不可能大跌。我想从根本上对房价作一些分析。首先房子是商品,商品就有使用价值和价值。房子本身的价值我们可以通过租金来衡量。而房子的使用价值表现在现在的价格上。我们看到,现在的中国房价中很大一部分是源于保值升值的欲望。
基于上面的分析,我们同样可以在股票身上找到共同点：股票本身的价值应该是它的股息收入,但中国股票价格却完全背离它的价值,这个现象在短期内是一种客观合理,比如因为流动过剩,因为良好预期。但我们在分析股票到这一层时,就会强调它的风险,因为流动过剩会面临流动收紧,良好预期也会转变成坏的预期,这样股票就可能急转直下,我们这些小散都是亲身经历过的。
再回到房产,虽然房子比股票来说,是看得见摸得着的实物,但本质上不是一样吗？当你把它作为投资的工具而不是作为自住时,它就应该像股票一样,是投资的一种手段。确认了房子也是投资的手段,我们继续讨论房子的价格问题。前面我们已经说到,中国的房价已经被保值升值的欲望推高了,为什么说推高了,因为价格背离了它的实际使用价值。当这种欲望或者说希望被证实是错的,房价必然下跌,什么时候会证实是错的呢？那得等到三五年后,三五年后,当你发现你的房产带来的收入远不及存银行(房价滞涨,租金远不及银行利息),甚至成了负收入时(房价微跌),你就会觉得这个投资划不来,然后你会考虑处置部分这样的资产,当你一旦这样做时,房价就会雪上加霜,那时就可能有危机了。
根据现在的租售比,新房普通不具有投资价值。某些二手房租售比还行,跟银行利息比差一点,但基于房价看好的趋势,目前具有一定投资价值。这也是为什么二手房现在火爆的原因。分析现在的现金及政策,房价也没有大跌的理由,因为现在很多单位都有公积金,而公积金贷款买房利率非常低,大家乐于使用这一笔无其它使用方法的现金资产。股市再一次让更多人失望,也会导致一部分现金流向房市。所以,我认为房价短期风险不大(但有下跌的可能,至于幅度,不能判定)。
长期来看,房价必然下跌。请注意,房价在长期内的 下跌 ,不一定是通过价格表现的,也可能是通过时间换空间的做法,意思就是长时间滞涨或微跌,或是有价无市,在这个时间内,物价又在上涨,那么房价就相当于是跌了。对于现阶段投资房产的建议是：永远只投资优质资产,所谓优质,就是地段好,交通好,环境好,房产质量好,物管好所有这一切,尤其是地段,越中心越抗跌。
总之,现在不是好的购房时期。如果有公积金,考虑到政策优势,可以择优买入。网友 事难行,故要敏 对此问题有不同意见：祝祝有几个问题要想清楚：第一,不要用现在的租售比看房子,因为租金基本上是每年增长5%左 >第三,股市回报没有办法跟房子的回报相比。