怎样投资来选择教育地产项目呢？

社会竞争越来越激烈,为了不让孩子输在起跑线上,近年来教育投资的人群数量越来越多。
怎样投资才是明智的,怎样根据家庭实际情况选择教育地产项目呢？现特邀光大银行产品经理张骥,以购买中关村学区房(均价约每平方米3万至4万元之间)为例、并设定家庭状况共性为 夫妻双方均为北京户口,年龄30至35岁之间,孩子4岁即将上学,现有无贷款自住房一套 ,根据财务状况不同给出置业选择建议。
年收入15万元家庭首付款不足方案：首付款对于此类家庭来说是一笔不小的开支,可先与房主谈好购买,但先租住1至2月,利用这2个月时间,把自己名下的房产出售,如自有房产出售所得为200万元,即可满足首付的需求；而当名下房产出售后,向银行申请首套房贷款,利率可享受基准,贷款成数最高可享受7成,那么买房时就要考虑居住和上学名额,可购买80至90平方米的房产,房价在280至315万之间,按该家庭月均收入12500元计算,最高可贷款90万元,月供6018元。
首付款充足方案：如只是争取上学名额,可考虑购买开间或1居室,购房面积控制在40至50平方米,总价大致在140至175万元之间。由于国家出台的有差别的房贷政策,所以该家庭购房人现在只能执行60%首付,基准利率上浮10%的贷款,贷款70万元,月供需5017元,因月均收入12500元,符合收入为月负债2倍的要求,可贷款。
此外,学区房如可出租,月租金在2500元至3500元之间,也可大大减少还贷压力。年收入55万元家庭首付款不足方案：若房主不讲价且接受买方贷款,考虑居住舒适性及孩子上学名额,可考虑购买户型好的3居室,购房面积可在140平方米以上,房产总价大致在490万元以上。根据政策规定执行60%首付,基本利率上浮10%的贷款,贷款196万元,月供需14048元,因月均收入45833元,符合收入为月负债2倍的要求,可贷款。
首付款充足方案：若房主不接受买方贷款或一次性打款房主可优惠3至5万元,你们可选择向银行贷款品种中的后置式贷款。购房人可先借款凑足全额,与卖方签协议并网签合同,银行审查合格批准可以贷款后,买方全款支付给卖方并完成过户,过户后把所购房产抵押给银行,银行发放贷款给出资帮助购房的人。一般好的户型或抢手的房源,房主都会提出要全款,后置式贷款可以帮助客户解决全款与贷款互换的问题。