钱永伟中国家庭的财富都是炒出来的

中国人太有钱了,中国家庭资产很多,这几乎成为当今世界的焦点。中国人出国旅游的人多了,而且各界的报道都是国际旅游者平均消费统计,中国旅游者排第一。
很多欧洲的名牌店,很多奢侈品被中国的旅游者抢购。迪拜、南非高档消费品市场,花钱的大户一般都是黄皮肤的中国大陆客。
中国人出国留学,无论是消费较高的英国、美国,还是澳洲、加拿大,甚至于马来西亚、欧洲很小的国家等,那增长率之高,自费率之高,让很多国家为之而感叹。中国人拥有房产,在当今的中国大城市,动辄几百万人民币的房产,几万元一个平方米,照样被买空,很多中国的城市家庭,都拥有二套以上的房产。而农村的家庭,有二处以上房产的,尤其在城里有房产的家庭越来越多。
甚至于中国人买房已经使得很多国家房产市场的价格受到影响。在澳大利亚、加拿大、新西兰,中国人的买房让当地社会为之抗议,因为那房价,尤其是学区房的房价,在中国人竞争中,会不断飙升。
是呀,中国家庭,原来住的二房一厅的老公房,怎么几年后成为上百万的财产了？新买的住宅,可以在一。二年内价格翻一番！在北京、上海那类城市,那些城市中心的高楼,几乎每一个窗户就是百万资产,因为2-3万元一个平方米的房子比比皆是,一间100平方米的二房一厅,对着您的那二个窗户不就是百万一窗吗？
中国人的财富是炒出来的,因为那些当年每平方米1000元左右的售后公房,70到80平方米的房产,也就是7-8万元人民币,可今天,同样的房产,年龄大了十岁,可那价格都快200万元了。今天就是在中国,不计土地成本,造房子的建安成本也就每平方米2000多点人民币吧,如果100平方米的房产,充其量20来万元成本,加上土地成本,所谓的楼板价,很多也就是三、五十万元吧,可市场价就是200万元,300万元。
怪不得很多人将中国的房产卖了,到国外感觉到那房价真便宜。
因为在中国大城市一套二居室公寓,可以换到美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等国家的一套带花园的别墅。中国的房价普遍高了,一些变现的人们,也确实体会了一把房产价格变化带来的资产价值。
可我们应该看到,房地产的市场现价,只是体现出买卖的价格,它不一定是长期的价值。中国今天的经济环境,中国今天社会对房产的热捧,使得房屋资产在不断地发酵,不断地快速膨胀,可那真的是暂时的状况,因为房产地域和实际价值决定了您家庭的资产价值。今天您房产的价格,如果您没有交易,那1000元一平方米的房产,其使用功能不会因为它的市场价格变成2万元,甚至3万元一平方米而增加20到30倍的。这就是我们如何认识中国人的家庭资产。再以到国外抢购西方一线奢侈品的那些人,他们很多人是在帮人家代购的,因为中国人多,因为中国毕竟能够到法国、迪拜旅游的人还是少数,所以世界看到的是中国人的国际采购能力,而没有注意到那不是旅游者个人的采购,往往很多是“集体”采购。
中国改革三十年,确实使得中国人普遍开始富裕,我们不说任何社会都有贫富差异,中国人实际经济状况的改变和生活标准的提高那是无可置疑的。可中国人的家产,尤其说房屋资产,您去统计一下那些房产的贷款,您去看看中国大部分人实际经常性生活的标准,中国太多人还是处于世界经济标准条件下属于一般偏下的那种。
比如中国的三、四线城市,一套房产也就是人民币50万元左右,那就是8万美元,这资产在西方社会不算太多,而他们其中或许还有20到30万元还是银行贷款的呢。
就算北京、上海那样的城市,购置200万元房产的家庭,很多都负债150万元以上,那实际家庭资产,也就是不到10万美金的状况。
中国人需要冷静,中国人那种追逐式消费状况需要改变,实际上房产的资产价值,每一处都是相对固定的,不是因为您的价格变化而会有太多不同的。
就算美国纽约那样的城市,曼哈顿的房价和它城市边缘的房价,那可要相差几倍,几十倍,仅仅是因为那曼哈顿的城市地位决定的。中国大城市房价普涨,而实际上每家如果自住的房子,那价值仅仅和您的居住价值有关,假如中国的房产税,土地税和国外一样收取,那这些旧房子的人们就不会因为自己家里的房产资产价格增加而高兴了,或许他们会因为土地税的征收而要还原他们的房产本来的价值。
有房子的不要盲目乐观,您今天房产的价格,或许不是它真正的价值；租房子的不要太过悲观,您享受的或许是最有价值的房产。正确理解中国家庭的资产价值,或许是中国和世界很多人都需要反省的。