刘学良：房产税扩围可能增加买房租房成本

今日,国务院常务会议扩大个人住房房产税改革试点范围。对此,发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良[微博]认为,房产税扩围短期内会对房价产生向下的压力,但即使房价由于房产税的作用下降,居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降,反而有上升可能。从长期来看,真正控房价还是需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳。刘学良介绍,征收房产税实际上就是提高房屋的保有成本,其作用方式与房屋的养护成本,物业费等类似。
以房产税为代表的房屋的保有成本对住房市场影响是很大的,他提高了居民买房的成本,从而降低居民对住房的需求,按面积征收的房产税会使居民倾向于购买更小的住房,按套数征收的房产税则会使居民避免购买多套房,而在首套房中就购买大的住房,而减少二套房等的购置。“因为抑制了住房需求,因此房产税对房价产生向下的压力。”
刘学良认为房产税试点以来,对房价还是有抑制作用的。但由于纳入试点的房产数量不多,而征收成本较高,所以房产税收入不大。房产税试点范围扩大,税收收入也会增多。不过,刘学良认为即使房价由于房产税的作用下降,居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降,反而有上升可能。因为除去购房款、利息支出等,买房者还要再交数额不菲的房产税,最终的支出可能比原来还高。而对租房者来说,租房的成本上升则基本是确定无疑的,因为出租的房屋多来自于居民的二套房等手中的闲置房。征收房产税,则多出的税额很大一部分要转嫁到租房者头上。从长期来看,真正要控房价还是需要需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳,靠市场供求解决问题。