如何用公积金轻松买房呢？

今年我和老婆天天跑中介看房的辛苦终于有了回报,在世纪公园板块买下了一套3室户,因为地段和周边环境都不错,价格自然不菲,算下来每月的还贷负担也着实不小。 买了房子以后,我和老婆便开始盘算如何还贷,才能达到最省钱的效果。
首先,我和老婆都有公积金和补充公积金,每个月两个人的公积金账户里都差不多有4000元左右的进账,所以,自然要申请足额的低息公积金贷款；其次,考虑到我们商业贷款部分的金额不少,而且现在利率虽然很低,但不能保证未来两年这种低息政策能否持续,所以,在贷款初期要尽量攒钱,以备提前还贷；最后,在提前还贷和用足公积金贷款的背景下,还要考虑如何让公积金发挥最大的 减负 作用。首要问题就是公积金贷款究竟月冲好,还是年冲好？ 买房前,我的补充公积金账户里还有余额近4万元,据此,银行的信贷经理建议我选择年冲,理由是我和老婆的月缴额都不少,加上余额较多,积攒一年后,我们两人的公积金账户余额差不多可以有9万元钱,一次性冲抵房贷的话,可以减轻不少利息负担,而且年冲的话可以只还已支付保费。
说实话,年冲方式的确可以减轻未来一年后的房贷负担。但是,我和老婆考虑到年冲还掉的只是公积金已支付保费,而未来一旦通胀重袭,央行加息的话,我们商业贷款部分的压力将越来越大,此外,由于我们的商业贷款金额较大,贷款初期每月还款压力很大,所以,让公积金尽快分担压力才是最重要的,而且,由此省下的现金积蓄,在一年后可以提前还款冲抵商业贷款已支付保费,而公积金贷款可以慢慢还,不着急。
关键还在于,未来万一发生通胀,月冲的方式相对来说,对抗通胀更加有效。通胀时期,负债率越高,对资产保值增值就越有利。我和老婆盘算好了,如果一年之后,通胀真的来了,那么,我们或许也就不着急还贷了,而是将余钱投资买股票。
最后,我和老婆没有听银行信贷经理的建议,而是选择了月冲。而我的公积金账户余额不少,前几个月的贷款可以全部由公积金账户抵扣,这样,我和老婆还能获得几个月的喘息之机 抓紧攒钱！ 盘活公积金 还赚到零花钱 □鱼 儿 公积金的低利率是具有两面性的：对于众多利用公积金购房的使用者来说,这是一笔划算的贷款,年利率比商业贷款低20%左右,一年省下的房贷利息就是数万元；但对于很多仅仅交纳公积金,而没有使用它的储户而言,这就绝对不是一笔划算的存款了,不但利率比银行存款低20%左右,而且还难以提取。
到2005年,我工作的第六个年头,公积金账户里的存款已经有了5万元,按照公积金中心的规定,如果我不买房,这笔钱就只能继续累积下去,直到我退休的那天或许才能提取。由于我们单位公积金缴纳额度较高,我的这笔钱待在账户上时间越长,也就越不划算。
买房是我在短期内用好公积金存款最好的办法。
说句实话,我并不需要买房,父母家住房宽裕,我一个人住一套一室一厅,男朋友也已经买了好婚房,就等我们结婚搬进去住。为了用好公积金账户里的钱,我开始找房,我要选一套正好能贷款30万元纯公积金房贷,租金回报约2000元左右的小房子。 看房子的过程相当顺利,很快我就在陆家嘴（600663,股吧）（23.82,0.02,0.08%）附近找到了这样的 理想屋 ,除去税费等,总价50万元,我首付20万元,公积金贷款30万元。我选择20年还款,每月的还款总额与我的月缴金额相当。 如何用完账户余额呢？根据公积金中心的办理人员介绍,我可以选择年度一次性冲还贷,第一年就先将账户里的5万元全部冲还已支付保费,每个月再还款2000多元,到第二年,我的房贷总额可以下降到20万元多一些。
到时候,再将还款方式改成月冲,由每月新缴纳的公积金来还款。 这个方案果然很成功。我买下这套小房型时,除自己首付的20万元以外,几乎没有什么投入。之后,我用公积金积存的5万元抵冲第一年还本,并把小房子租了出去,每月租金2500元,这笔钱用于还贷后,还有富余。到第二年,我顺利地将公积金还贷方式改成了月冲,现在不但我每个月不需要再支付房贷,而且还有2500多元的租金收入。
即使楼市表现不佳,我的购房计划也不亏本,至少这次买房让我成功地提取了公积金,每个月得到了一笔数目不小的零花钱。 选月冲 抵御通胀更有效 □喜羊羊 今年我和老婆天天跑中介看房的辛苦终于有了回报,在世纪公园板块买下了一套3室户,因为地段和周边环境都不错,价格自然不菲,算下来每月的还贷负担也着实不小。
买了房子以后,我和老婆便开始盘算如何还贷,才能达到最省钱的效果。首先,我和老婆都有公积金和补充公积金,每个月两个人的公积金账户里都差不多有4000元左右的进账,所以,自然要申请足额的低息公积金贷款；其次,考虑到我们商业贷款部分的金额不少,而且现在利率虽然很低,但不能保证未来两年这种低息政策能否持续,所以,在贷款初期要尽量攒钱,以备提前还贷；最后,在提前还贷和用足公积金贷款的背景下,还要考虑如何让公积金发挥最大的 减负 作用。
首要问题就是公积金贷款究竟月冲好,还是年冲好？ 买房前,我的补充公积金账户里还有余额近4万元,据此,银行的信贷经理建议我选择年冲,理由是我和老婆的月缴额都不少,加上余额较多,积攒一年后,我们两人的公积金账户余额差不多可以有9万元钱,一次性冲抵房贷的话,可以减轻不少利息负担,而且年冲的话可以只还已支付保费。
说实话,年冲方式的确可以减轻未来一年后的房贷负担。但是,我和老婆考虑到年冲还掉的只是公积金已支付保费,而未来一旦通胀重袭,央行加息的话,我们商业贷款部分的压力将越来越大,此外,由于我们的商业贷款金额较大,贷款初期每月还款压力很大,所以,让公积金尽快分担压力才是最重要的,而且,由此省下的现金积蓄,在一年后可以提前还款冲抵商业贷款已支付保费,而公积金贷款可以慢慢还,不着急。 关键还在于,未来万一发生通胀,月冲的方式相对来说,对抗通胀更加有效。
通胀时期,负债率越高,对资产保值增值就越有利。我和老婆盘算好了,如果一年之后,通胀真的来了,那么,我们或许也就不着急还贷了,而是将余钱投资买股票。 最后,我和老婆没有听银行信贷经理的建议,而是选择了月冲。而我的公积金账户余额不少,前几个月的贷款可以全部由公积金账户抵扣,这样,我和老婆还能获得几个月的喘息之机 抓紧攒钱！
盘活公积金 还赚到零花钱
公积金的低利率是具有两面性的：对于众多利用公积金购房的使用者来说,这是一笔划算的贷款,年利率比商业贷款低20%左右,一年省下的房贷利息就是数万元；但对于很多仅仅交纳公积金,而没有使用它的储户而言,这就绝对不是一笔划算的存款了,不但利率比银行存款低20%左右,而且还难以提取。
到2005年,我工作的第六个年头,公积金账户里的存款已经有了5万元,按照公积金中心的规定,如果我不买房,这笔钱就只能继续累积下去,直到我退休的那天或许才能提取。由于我们单位公积金缴纳额度较高,我的这笔钱待在账户上时间越长,也就越不划算。买房是我在短期内用好公积金存款最好的办法。 说句实话,我并不需要买房,父母家住房宽裕,我一个人住一套一室一厅,男朋友也已经买了好婚房,就等我们结婚搬进去住。
为了用好公积金账户里的钱,我开始找房,我要选一套正好能贷款30万元纯公积金房贷,租金回报约2000元左右的小房子。 看房子的过程相当顺利,很快我就在陆家嘴（600663,股吧）（23.82,0.02,0.08%）附近找到了这样的 理想屋 ,除去税费等,总价50万元,我首付20万元,公积金贷款30万元。我选择20年还款,每月的还款总额与我的月缴金额相当。 如何用完账户余额呢？根据公积金中心的办理人员介绍,我可以选择年度一次性冲还贷,第一年就先将账户里的5万元全部冲还已支付保费,每个月再还款2000多元,到第二年,我的房贷总额可以下降到20万元多一些。到时候,再将还款方式改成月冲,由每月新缴纳的公积金来还款。
这个方案果然很成功。我买下这套小房型时,除自己首付的20万元以外,几乎没有什么投入。之后,我用公积金积存的5万元抵冲第一年还本,并把小房子租了出去,每月租金2500元,这笔钱用于还贷后,还有富余。到第二年,我顺利地将公积金还贷方式改成了月冲,现在不但我每个月不需要再支付房贷,而且还有2500多元的租金收入。
即使楼市表现不佳,我的购房计划也不亏本,至少这次买房让我成功地提取了公积金,每个月得到了一笔数目不小的零花钱。 用足公积金还款没压力 □九 歌 2007年春节,笔者在浦东买了一套50平方米的小房子,当时房价不高,利率却不低。经过慎重思考,笔者决定只用公积金贷款,其余的一次性交清。现在看来,用公积金贷款买套小房子几乎没给自己的生活带来任何压力,无论是每年的自助旅行,还是日常的生活品质,基本没受影响。 当然,房子总价不到60万元,但是对于一个来上海打工时间不长的普通白领,如果没有公积金贷款,恐怕也很艰难。
记得2007年银行商业贷款利率不断上调,让不少 房奴 着实紧张了一阵子。笔者决定买房的时候,银行5年期以上房贷利率刚从6.39%上调到6.84%,2007年春节房产过户,3月份5年期以上房贷利率又上调到7.11%.这还没完,央行紧接着又将5年期以上房贷利率上调到7.2%,最高到了7.83%.房贷利率经过这几次上调,让不少 房奴 每个月的还款额一下子增加几百元甚至上千元,生活品质顿时下降许多。
笔者选择用足30万元公积金贷款,在房贷利息