现阶段该不该买房？房价下跌的底线在哪

’历次楼市调整会造成房价的波动,这一轮同样也不例外。2013 年不断飙涨的房价,以及目前不断上升的库存压力,使得房价回调的压力骤增。数据显示,在今年前5 个月时间内,国内商品房库存量又增加了4100 多万平方米。具体到各个城市不难发现,库存压力在不断上升,相比今年4月,包括丹东、济宁、西安等城市,反映库存压力大小的存销比指标大幅攀升。包括上海、长沙等城市,也已经脱离安全区接近警戒线。至于房价调整的幅度会有多大？专家认为,必须根据不同的市场来具体分析。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出,三、四线城市由于供需失衡情况更为严重,同时人口流入的数量有限,所以房价回调幅度较大,最大幅度可能会接近30%,普遍也有15%~20%的回调幅度。而对于人口导入型的一线城市如北京、上海等来说,由于市场需求依然巨大,回调幅度会较小,可能会低于10%。而陈晟的看法则偏乐观一些,他认为一线城市的调整幅度在正负5%之间,三、四线城市的调整幅度会达到15%左右。至于当前楼市会不会再次出现房价“腰斩”情形,一如温州、鄂尔多斯等城市？专家认为,这种可能性几乎不存在。
尹伯成分析指出,温州和鄂尔多斯两个城市房价的非理性上涨,有它特殊的地方,如温州房价是受资本撬动,而鄂尔多斯房价则与当地资源价格上涨有着极大关系,不具普遍性,所以不能跟其他城市进行比较。