现阶段该不该买房？此轮调整有何特点

此番楼市调整,与此前几轮有着明显的不同,主要表现在外部环境、市场供应情况以及经历时间长度等多个方面。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出,2009年国家实施“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策,如首套房七折利率,加之实施一系列房地产优惠政策,如免征个人所得税、房产税等,导致全国楼市很快大反弹。
2012年货币政策中性偏松,年中两次降息,以及调低存款准备金率,加之部分城市首套房贷利率打八五折,所以一、二线城市显著回暖。而在目前,国家出于稳增长考虑只是“微刺激”,货币定向放松,首套房贷利率基本无折扣,有些还会上浮。虽然今年下半年房贷政策会有可能放松,也会有更多地方政府对调控政策进行“微调”,但总体来看,本轮外部环境不如上两轮宽松。从供需状况看,目前市场供大于求,形势更加严峻。专家指出,在2011 年之前,多数二、三、四线城市,住宅库存规模较小,而需求旺盛,呈现卖方市场特征。
从2010 年下半年开始,主要城市陆续出台限购、限贷政策后,投资、投机性需求被大幅压制。与此同时,经过2009~2011 年大规模、高速度的房地产开发之后,很多三、四线城市住宅库存规模不断攀升,明显超过需求增长速度,导致市场供大于求。这一轮调整时间会更长。就此前两轮的情况而言,时间均不长,如2008 年8 月楼市走势出现下拐,至2009 年3月上拐,下跌了6 个月；2011 年10 月下拐,至2012 年6 月上拐,下跌了8 个月。
陈晟预测这一轮调整时间要比前两次长,“从现在开始算,最起码也得18 个月之后才能真正结束。”他如是说。如果加上之前已经过去的半年时间,这一轮调整时间将长达两年。