现阶段该不该买房？“救市”力度会有多大

迫于市场压力,包括广州在内的部分城市已开始进行政策调整。不过就目前各地的具体做法来看,“微调”是“主旋律”,“分类调控”会成为一种广泛采用的调控方式。据广州当地媒体报道,自5 月份起,广州政府低调默许广州郊区,增城及从化两地限价令松绑,并对市区的五限政策——限购、限贷、限价、限签以及限售进行调整。当然,广州做法比较特别,就是政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。除了广州之外,还有十多个城市也对调控政策作了调整。
据中原地产不完全统计,自从去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8 个省份共16 个城市进行了相关政策的微调或松绑。仅今年5月就有超过10个城市进行政策微调。从政策微调松绑的类型来看,最为常见的有三大招数：一是部分城市放松了非户籍资格审查、放松了购房落户政策,由此为当地市场注入新的购买力。预计这方面的微调在三、四线城市会有更多的城市跟进。二是公积金政策。
尽管各地微调公积金政策,但由于总量很小,因此无法解决楼市资金短缺现象。三是预售监管,在房价上涨时期,地方政府通过预售监管其房价涨幅,在房价下行时,政府通过预售监管房价降幅,以防市场大起大落,稳定市场预期。政策调整的力度有无可能进一步加大？
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,可能性不是很大。6 月10 日,沈阳传出取消限购的消息,但在第二天便遭到否认。由此可以看出,地方政府在政策调整方面,也不敢贸然“简单松绑”。不过陈晟同时也表示,对于一些市场供应压力较大的城市,在未来会对限购政策进行“微调”。当然,其手段会多花样,比如具体做法会根据各自的市场情况,采取“分城分策”方式,取代“简单松绑”；同时还会采用保障房、公租房等多种形式,来关联协同调控。