未交停车费;物业不让业主进小区

前日,中铁未来城小区业主席先生反映,由于物业公司定的小区停车费价格高于业主所能接受的价格,他就没有交费,物业公司人员因此不让他进小区。此前业委会征求业主意见后确定的停车费价格为地上车位30元/月、地下车位40元/月,可是物业公司并没有按照业委会公告的价格执行,而是按照地上车位80元/月、地下车位120元/月执行。
业主：不交停车费物业不让开车进中铁未来城位于新城区汉源大道和昆仑大道交会处,是2011年年底上房的新小区。去年,业主席先生搬入小区居住。但席先生说,上周他被小区保安拦在了大门外。
“因为我没按照物业公司制定的停车费价格交费,保安就不让我的车开进小区。”席先生说,他也同意交停车费,但他认为物业公司定的停车费偏高。席先生说,5月份,物业公司贴出通知,地上停车费80元/月,地下停车费120元/月。这份通知写道,停车费价格是经过业委会调查后制定的。但席先生称,他没有见过调查问卷。席先生了解到,在其他业委会成员建议下,5月下旬,业委会重新发放征集停车费价格意见的公告,并让业主填写调查问卷。最终,中铁未来城业委会收到有效调查问卷277份。
关于地上停车位价格,30元/月有104票,不同意收费的有50票。地下停车位价格,40元/月有62票,不愿意交费的有47票。经过业委会成员和在场业主代表讨论,一致决定收费按照票数最高项执行,即地上车位30元/月,地下车位40元/月,购买的车位不再交停车费。公告落款日期为5月30日。但席先生说,物业公司并没有按照业委会公告的价格执行,而是按照地上停车费80元/月,地下停车费120元/月执行。因此,他拒绝交停车费。6月2日,他的车被保安拦在了门外。
最终,席先生将车停在小区外,自己和父亲步行进小区。业主李女士入住小区后,一直按时交停车费。她认为,小区车辆停放需要管理。“有些车主将车停在应急车道,挤占消防通道,非常危险。”但李女士认为,物业公司收费应有依据。她还反映,小区绿化带内的草长得很高,物业公司不清理。树木枯死,无人过问。道路损坏也无人修补。她觉得,物业公司也应先做好本职工作。业委会与物业公司继续协商物业公司的收费价格是否经过业委会同意？前日,记者电话联系上该小区业委会的王主任。王主任说,他们业委会是今年初刚成立。
现在的物业公司由开发商引进小区,双方服务合同截至今年12月底。业委会成立后,他们想观察一段时间,然后召开业委会再决定是否与物业公司签订服务协议。前几日,根据问卷调查结果,他们将地上车位30元/月、地下车位40元/月的价格,与物业公司进行沟通,但物业公司人员认为偏低,没有同意。“他们称,照明、清洁、维修道路都需要费用。收费低,不够支出。”王主任说,物业公司制定的价格,业主认为偏高,他们只能再与物业公司协商。而小区道路破损严重,也的确需要维修。对此,徐州恒通物业公司中铁未来城管理处的王经理说,现行的收费价格,他们也是与业委会经过调查后制定。对于业主提出,没有看到第一次调查问卷的疑问,王经理说,他们的调查问卷不是所有业主都发放到位。收的300份调查问卷都交给总公司了,因此有业主提出看问卷但没有看到。王经理说,他们与开发商签订的服务合同中,约定地上停车位收费100元/月,地下停车位140元/月。目前已经同意两种停车费均降低20元/月。对于业主反映的物业管理问题,王经理说,已经着手修剪草坪。他们也想做好服务,将小区管理好,但是人员开支、道路维修都需要费用。王经理称,小区业主物业费缴费比例约40%,他们已经开始对欠费业主逐步提起诉讼。
对于物业所说收费是与业委会经过调查后制定的说法,业委会的权副主任表示不太清楚,而王主任没有明确表态。在停车费达成一致意见前,物业人员还会拦截未交停车费的车主么？9日下午,王经理说,小区停车位紧张,无法让不交费的业主进入。小区1号地下车库用于出售,2号车库正进行人防工程检查。剩余的地面停车位有限。10日,他们将到蝶梦社区居委会,与业主、业委会成员继续协商。物业公司：不会再拦截未交费车主车辆协商的结果如何呢？记者昨日电话联系了大龙湖街道办事处蝶梦社区居委会的邢主任。邢主任表示,因为业委会有4位委员辞职,导致业委会停摆,协商没有进展。
他们正在请示如何协助业委会尽快恢复工作。昨日下午,中铁未来城有两位业委会成员到居委会参与协商。业委会权姓副主任和李姓委员称,他们在等回复,看业委会是否需要召开业主代表大会重新选举。业委会重新正常运行后,将建议进行第三次问卷调查,再次征求业主意见。