珠海楼市欲速领房产证挑个楼盘尾盘最保险

最近珠海与坦洲相邻处的一个楼盘开盘,陈女士一家人去到现场,对于价格、户型都比较满意,但最后还是没有下定。
我了解了一下,今年年底交首付的话,房子也要2016年交付,然后还得再过两年,差不多2018年才能拿到房产证。陈女士说,从交钱买房到最后拿到房产证,至少要等待四年时间。我花四年才能拿到房产证,如果只是投资用途,等房产证满五年后再卖,这房子都已经九年了。70年产权去掉工期加上之前拿地的时间,原本只剩60年,再等9年,就只剩51年。
陈女士算了一笔账,感觉不是很划算。购买二手房,一次性付款,只要手续齐全,在15个工作日之内就可以领到房产证,但是购买新房想拿房产证,从付出首付或者全额付款的那一刻起,就必须等待,时间从一年到三年不等。对此,珠海市住规建局房地产科工作人员解释,因为每个项目的工期不同,所以项目的交楼时间也不同,而且购房者购房的阶段也不一样,比如说从刚拿到预售就买和从尾盘阶段购买,等待的时间不尽相同。其实关键看购房者和开发商的合同约定时间。
该工作人员称。这真的要看建筑的形态,如果是高层的话,土建的时间一般在18个月左右,装修期预留4-5个月,这样算下来,从拿到预售购买的话,一般两年左右就可以交楼。至于交楼后出证的情况,只要开发商手续齐备,也就两三个月就可以了。
新香洲某开发商表示。如果你觉得开发商帮出证太慢,其实也可以在交楼之后自己去办证。前山某楼盘销售人员介绍说,个人去办证还不需要排队,会比开发商统一去申办快一些。
1提问指导老师：深度验房集团有限公司总经理王青宏1购房时间段与房产证出证早晚有关系吗？
答：有关系。如果是尾盘现楼,开发商已经到有关部门去确权备案,相关验收通过了。交楼以后手续齐全5-15个工作日内就可以取件。而那些刚拿预售证的楼盘,则需要等待项目所预售单位工期完成,这需要1-2年时间。
2毛坯房和精装房的出证时间有差别吗？
答：影响不会很大,毛坯房和精装修房的工期前后也就相差几个月。出证时间关键看开发商的手续是否齐全,是否会积极去政府部门申报。而且很多项目都是采取分批申报,所以即使是同一栋楼,可能拿到房产证的时间也有前后。
3合同约定的出证时间是一定保证的吗？
答：通常有这么几种可能性,一是楼盘的主体没有通过相关部门的验收通过；二是该楼盘和项目更改了规划设计；三是面积实测表没有下来；四是开发商未付清土地出让金；五是项目存在抵押贷款,和银行间有债务债权。
4买房后如何尽快拿到房产证
？答：建议购房者注意：一是买房前详细查看开发商的资质；二是详细了解楼盘所在的土地有没有使用权及债务债权的问题；三是上政府网站查看该楼盘的预售证及项目信息的真实性；四是在购房合同中约定延期领取房产证的违约金数额。